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    工程造價鑒定取費標準變化時,是否按照原約定下浮率對工程造價鑒定結果進行下???

    來源:互聯網 作者:未知 時間:2020-03-01

    關于案涉工程款是否計算下浮率的問題。根據雙方簽訂的《建設工程合同》約定,案涉工程取費標準為二類工程取費,按不含稅總造價(安裝主材除外)下浮2.29%(商鋪)和1.44%(住宅樓)。一般而言,工程取費標準越高,工程款結算金額就越多,施工方最終可得利益也就越大。因此,在建設工程施工合同法律關系中,施工方往往傾向于約定較高的取費標準。對此,建設方則通過與施工方約定一個工程價款下浮率來降低應付工程款的數額??梢?,在同一份建設工程施工合同中,下浮率多少與取費標準高低直接相關。一般來說,取費標準越高,下浮率就越高。而涉案工程造價鑒定是按照新施行的建筑工程綜合定額取費,而沒有按合同約定的二類工程取費。從本案情況來看,與二類工程取費相比,按照工程綜合定額取費,工程造價已經大幅下降,故不存在讓利的問題。如果改變二類工程取費的標準,則之前約定的下浮率也失去了計價基礎。進而,原合同中關于下浮率的約定已不再適用。
    另外,建設工程造價下浮率的確定,需要施工方明確表示同意。對建設方而言,下浮率意味著施工方在工程造價基礎上少收建設方一定比例的工程款。既然按下浮率計算工程價款將使施工方可得收入減少,那么工程款是否下浮以及下浮多少比例都因與施工方切身利益相關而必須經施工方明確同意。在案涉工程造價鑒定不按照二類工程標準取費后,原合同中約定的下浮率已失去計價基礎。此時,如果還要對工程造價進行下浮,則應由當事人另行約定下浮率標準且該標準需取得各方一致同意。

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