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    繼承房產要交什么稅費

    來源:互聯網 作者:未知 時間:2020-02-24

      稅務是現代社會每個公民都必須按時按量交納的金額,在不同的地方也是有著不同的稅務的,就像在個人所得中要交納個人所得稅,房產中的房產稅,其中繼承法當中也是有相應的稅務的。下面就讓小編為大家帶來繼承房產要交哪些稅費的相關內容,一起來看看吧。

    繼承房產要交哪些稅費

      一、繼承房產要交哪些稅費

      1、繼承權公證費用

      繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

      2、房地產價值評估費用

      根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,

      房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

      100以下(含100) 5

      101以上至1000部分 2.5

      1001以上至2000部分 1.5

      2001以上至5000部分 0.8

      5001以上至8000部分 0.4

      8001以上至10000部分 0.2

      10000以上部分 0.1

      3、房地產繼承過戶稅費

      由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

      4、契稅

      法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

      如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

      、房產繼承流程

      繼承房產產權,是以死者沒有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以,在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數,并提供有效的證明。先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

      繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑,在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

      三、房產繼承繼承條件

      繼承是一種法律制度,繼承關系要在一定的條件下才能發生。

      繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。

      繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產的方式,但這不是繼承而是遺贈。

      遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當一方死亡以后,并不是所有的房產都成了遺產。這時,應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應分出房產份額的一半)分割出來以后,再對遺產進行繼承。

      繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,

      按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

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