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    農村集體土地經營性建設用地轉讓可以嗎?

    來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-08-29

      我國土地法上明確規定,多國的城市土地屬于國有所有,農村土地屬于農民集體所有,但對農村土地由于其產權問題,是不能進行市場化的,農村集體土地經營性建設用地是可以轉讓的,國家專門出臺了相關法律規定,對農村集體經營性建設用地的出讓、租賃以及入市等情況進行了規定,農村集體可以依照下述法律規定來對相關情況進行處理。

      一、農村集體土地經營性建設用地轉讓可以嗎?

      可以轉讓,具體規定為:2013年11月15日,《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)發布?!稕Q定》指出要建立城鄉統一的建設用地市場。

      建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價??s小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

      二、農村集體經營性建設用地的司法解釋

      集體建設用地主要包括:鄉(鎮)村公益事業用地和公共設施用地,以及農村居民住宅用地。集體建設用地所有權歸集體所有,農民享有使用權,使用期限無規定。

      農村的集體建設用地分為三大類:宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

      農村集體建設經營性用地,是具有生產經營性質的農村建設用地。”農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地,如過去的鄉鎮企業用地。

      農村集體經營性建設用地,在符合規劃和用途管制的前提下,可以進入城市的建設用地市場,享受和國有土地同等權利。

      農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地,如過去的鄉鎮企業用地。

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