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    房產預售證的辦理條件有哪些?

    來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-09-26

      房屋預售是現在開發商賣房的的一種方式,開房要獲得預售許可證后才可以的。那么房產預售證的辦理條件是怎樣的?如何簽訂商品房預售合同?商品房預售合同的效力怎么認定?針對這幾個問題下面小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

    房產預售證的辦理條件

    一、房產預售證的辦理條件

      根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定商品房預售,應當符合下列條件:

      1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

      2、持有建設工程規劃許可證;

      3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

      4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;

      5、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案;

      6、商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

      二、如何簽訂商品房預售合同

      1、審查是否具備“五證”.購房人簽訂預售合同應當注意審查開發商的《房地產證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設單位、項目、建筑面積是否前后一致,開發商名稱是否與簽約時的名稱一致。

      2、購房人應當要求開發商簽署由房管部門編制的統一合同文本,并查明代表開發商簽字的人是否是其法人代表,如不是法人代表,則要審查其是否持有《授權委托書》。

      另外還應要求開發商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本,檢查確認所有內容。如果發現有很多關心的內容合同里沒有體現,就應當馬上與開發商簽訂補充協議或特別約定。

      3、在預售合同中一定要明確約定違約責任,最好明確約定違約金的絕對金額。

      4、對于可能出現的糾紛,買賣雙方可以采用協商方式解決,也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發商要求購房人在簽訂正式的預售合同后再簽訂一個補充協議,兩份協議中約定的糾紛處理方式有所不同,應注意協調統一,以免日后的麻煩。

      5、要留意關于物業管理的條款,有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下,就要求購房人在預售合同中承諾接受物業管理服務,并接受相關約束,這是對購房人的消費者知情權的侵害。因此,購房人應該注意合同中關于物業管理的約定。

      三、商品房預售合同的效力怎么認定

      按照我國《城市房地產管理法》第四十四條的規定,開發商預售商品房應當申請取得預售許可,否則其與購房人簽訂的商品房預售合同無效,不受法律保護。

      不具備《城市房地產管理法》第四十四條第一款規定的前三個條件的開發商所簽訂的預售商品房合同、應確認其無效,有利于保護承購人的合法權益,以促使開發商規范開發、依法預售,維護整個房地產業的長期利益是有益的。

      這種情況下的預售房合同應當屬于效力待定的合同的一種,這種合同如果當事人發生糾紛以后,但在起訴前預售房開發商能及時向房地產管理部門申請補辦并取得預售商品房許可證。也應當確認合同的效力,這樣有利于保護當事人雙方的合法權益,有利于社會穩定。在商品房買賣中有些開發商與承購人,由于對預售商品房要領的不理解,將已建成的成品商品在簽訂合同時承購人不能一次支付金額價金而簽訂“預售房合同”,在這種情況下,應當根據實際情況。審查開發商是否具備“五證”即《固定資產投資許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售許可證》。如果具備“五證”應確認商品房買賣合同有效。

      以上就是小編為大家整理介紹的關于“房產預售證的辦理條件”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家對于辦理條件以及合同效力的認定等都有了一定的了解。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業的律師為您提供幫助。

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