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    土地抵押后怎么辦理商品房預售許可證?

    來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-09-26

      在這個社會上,很多事情不是我們想怎么做就怎么的,有些事情不得不做,有些事情是不能做。在法律允許的范圍之內每個人都是自由。所以法律上規定怎么做就要怎么做。下面小編就為大家介紹一下土地抵押后怎么辦理商品房預售許可證的相關內容。

    土地抵押后怎么辦理商品房預售許可證

    一、土地抵押后怎么辦理商品房預售許可證

      房地產設定抵押后,該房地產價值大于抵押擔保債權的,其余額部分可以再次抵押,抵押人應提交《國有土地使用證》或《房地產證》,并應告知有關抵押權人。登記所應按設定抵押權的先后順序,在《國有土地使用證》或《房地產證》上注記每次抵押情況。

      第十八條 以共有房地產設定抵押的,必須經共有人書面同意;按份共有的,設定抵押應以抵押人所享有的份額為限。

      第十九條 按本規定辦理抵押備案登記的,房屋竣工后抵押關系未終止的,抵押當事人應在房屋竣工驗收合格之日起30日內,辦理《房地產證》和抵押登記。開發企業應當協助抵押當事人辦理有關房地產登記手續。

      第二十條 抵押合同發生變更或終止的,當事人應在變更或終止之日起15日內申請辦理抵押變更或注銷抵押登記。

      需續期的抵押合同,抵押當事人應當在簽訂續期抵押合同之日起15日內申請辦理續期抵押登記。抵押合同期滿,抵押當事人不按規定期限辦理續期抵押登記的,抵押登記自行失效。

      二、房地產抵押合同還應當補充的內容

     ?。ㄒ唬秶型恋厥褂米C》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號;

     ?。ǘ┮牙U納的土地使用權出讓金或需繳納的相當于土地使用權出讓金的款額;

     ?。ㄈ┮淹度朐诮üこ痰墓こ炭?;

     ?。ㄋ模┦┕みM度以及工程竣工日期;

     ?。ㄎ澹┮淹瓿傻墓ぷ髁亢凸こ塘?;

     ?。┧J款項全部用于該項目。

      三、其他購房的注意事項

      購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑:

      一是在售樓場所實地查看;

      二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

      注意事項:

      1、在查看預售許可證時購房人應注意,《商品房預售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期;

      2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。

      以上就是小編為大家介紹的關于土地抵押后怎么辦理商品房預售許可證的相關內容,每個人對土地是不同的,對房子的需求也是不同的。反正房子與我們的生活是息息相關。要是還有什么相關的法律問題,歡迎咨詢。

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