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    房屋預售證由哪里頒發呢?

    來源:互聯網 作者:未知 時間:2019-09-26

      買房子的朋友都知道,預售許可證查詢是很多人都需要經過的事項,那么商品房預售證辦理條件需要哪些?預售證一般什么時候出?房屋預售證由哪里頒發?針對這幾個問題下面小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

    房屋預售證由哪里頒發

    一、商品房預售證辦理條件

      根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定商品房預售,應當符合下列條件:

      1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

      2、持有建設工程規劃許可證;

      3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

      4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;

      5、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案;

      6、商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

      二、預售證一般什么時候出

      按照建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》的有關規定,申領商品房預售許可證應按以下程序辦理:

      1、申報材料:

     ?。?)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

     ?。?)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

     ?。?)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

     ?。?)開發企業的《營業執照》和資質等級證書;

     ?。?)工程施工合同;

     ?。?)商品房預售方案:預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

      2、商品房預售許可證發放:

      接到房地產開發企業申請后,應當詳細查驗各項證件和資料,并到現場進行查勘,經審查合格的,核發《商品房預售許可證》。

      3、辦理時限: 對符合條件的,頒發《商品房預售許可證》。

      三、房屋預售證由哪里頒發

      《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

      以上就是小編為大家整理介紹的關于“房屋預售證由哪里頒發”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家對于預售證辦理條件以及頒發地點等都有一定的了解。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業的律師為您提供幫助。

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